MẬT ĐỘ XÂY DỰNG LÀ GÌ?

  

Mật độ xây dựng là gì? Và nó ảnh hưởng thế nào đến việc xây dựng nhà ở, công trình. Bài viết dưới đây, Thiên Gia sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin liên quan về mật độ xây dựng.

Mật Độ Xây Dựng Là Gì?

Mật độ xây dựng được hiểu là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất. Không bao gồm diện tích các khu vực: bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời. Ngoại trừ sân thể thao xây dựng cố định và chiếm không gian lớn trên mặt đất.

Phân Loại Mật Độ Xây Dựng

Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại chính, bao gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. 

– Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Diện tích này không tính phần diện tích của một số hạng mục liên quan đến công trình chuẩn bị xây dựng như khu vui chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, bể bơi, tiểu cảnh trang trí hay công viên…

– Mật độ xây dựng gộp: là tỷ lệ của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Bao gồm cả diện tích khu cây xanh, sân đường, không gian mở và những khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.

Mỗi loại công trình có mật độ xây dựng riêng. Do đó, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ đặc điểm, mô hình công trình để xác định mật độ xây dựng trước khi thi công.

Quy Định Về Mật Độ Xây Dựng

Mật độ các lô đất xây dựng có diện tích <=90 m2 có thể được xây dựng nhà với mật độ tối đa đến 100%. Nhưng phải đảm bảo các quy định về khoảng lùi, chiều cao công trình và có giải pháp hợp lý về thông gió và chiếu sáng tự nhiên.

Cách Tính Mật Độ Xây Dựng

Căn cứ vào quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 của Bộ xây dựng, cách tính mật độ xây dựng như sau:

Mất độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%.

Trong đó: Diện tích đất chiếm của công trình là diện tích đất mà công trình sẽ xây dựng trên tổng diện tích lô đất.

Tổng diện tích lô đất là tổng diện tích lô đất bao gồm cả hồ bơi, sân vườn,..

VD: Diện tích lô đất của bạn là 5x20m = 100m2

Phần diện tịch bạn xây nhà là 5×18 = 90m2

Như vậy: mật độ xây dựng của nhà bạn là: 90m2/100m2x100=90%

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp phần nào thông tin cho các bạn về mật độ xây dựng. Nếu có thắc mắc hay cần hỗ trợ về về xin phép xây dựng thì có thể liên hệ với Thiên Gia. Công ty pháp lý nhà đất Thiên Gia là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất. Hỗ trợ chủ nhà trong việc làm thủ tục xin phép xây dựng, hoàn công xây dựng, hợp thức hóa nhà đất.

HOÀN TIỀN 100% KHI KHÔNG THỂ HOÀN THÀNH HỒ SƠ CHO KHÁCH HÀNG

Liên hệ ngay để được tư vấn miến phí

CÔNG TY PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT THIÊN GIA

Địa chỉ: 08 Trần Kế Xương, Phường 03, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908 185857 – Thiên Gia

XÂY DỰNG NHÀ Ở THEO QUY CHẾ MỚI

  

XIN PHÉP XÂY DỰNG THEO QUY CHẾ MỚI

Năm 2021, UBND TP Hồ Chí Minh đã ra quyết định số 56/2021/QĐ-UBND. Trong đó có những quy định mới về quy hoạch đô thị và xin phép xây dựng nhà ở. Quyết định 56 đã làm thay đổi nhiều điểm trong việc cấp phép xây dựng nhà ở, công trình. Một trong số đó là việc cấp phép xây dựng theo lộ giới, về chiều cao công trình, mật độ xây dựng. Thiên Gia sẽ chia sẻ cho các bạn trường hợp xin phép xây dựng theo quy chế mới, theo lộ giới < 3,5 m.

Lộ Giới Là Gì?

Lộ giới được sử dụng nhằm chỉ ra đoạn ranh giới của khoảng lùi phân cách giữa phần đường quy hoạch mở đường, mở hẻm hoặc xây dựng các công trình nhà nước so với phần đất của người dân được cấp quyền sử dụng đất.

Một số trường hợp cá nhân, hộ gia đình có thể được sử dụng tạm thời phần lộ giới còn trống nhưng khi nhà nước tiến hành xây dựng đường, lộ thì phải phá dỡ công trình đang lấn chiếm.

Xin Phép Xây Dựng Theo Lộ Giới < 3,5m

Để có thể áp dụng tốt nhất quyết định 56, thì diện tích tối thiểu phải đạt từ 36m2 trở lên. Trong đó, bề ngang mặt tiền nhà và chiều sau phải đạt từ 3m trở lên (đã trừ đi các tường chung, tường mượn). Đối với những trường hợp nhỏ hơn 36m2 thì chiều cao tối đa tại chỉ giới xây dựng là 7,0m. Chiều cao tại đỉnh mái không quá 9,0m.

Đối với trường hợp đường có lộ giới nhỏ hơn 3,5m hoặc nơi đường không có lộ giới. Chiều cao tối đa tại đỉnh mái đạt được là 11,6m. Với chiều cao này, căn nhà có thể đạt được tối đa thiết kế là 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, không có sân thượng.

Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng TP Hồ Chí Minh

Việc xin phép xây dựng thì người dân có thể tự đi thực hiện được. Tuy nhiên, việc hiểu rõ các quy định trong xin phép có thể giúp chủ nhà tránh những sai phạm trong việc thực hiện. Và có thể tối đa được hiện tích xây dựng. Tăng diện tích sử dụng cũng như giá trị của căn nhà.

Để có thể rõ hơn về các thủ tục quy định trong xin phép xây dựng, các bạn có thể liên hệ với công ty Pháp lý nhà đất Thiên Gia. Thiên Gia là đơn vị uy tín với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất. Chúng tôi đem đến các dịch vụ xin phép xây dựng, hoàn công xây dựng, hợp thức hóa nhà đất,… Hỗ trợ chủ nhà trong việc ra sổ hồng, làm các thủ tục nhà đất.

CAM KẾT HOÀN TIỀN 100% KHI KHÔNG HOÀN THÀNH HỒ SƠ CHO KHÁCH HÀNG

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí

CÔNG TY PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT THIÊN GIA

Trụ sở: 08 Trần Kế Xương, Phường 03, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại/Zalo: 0908185857

DỊCH VỤ HOÀN CÔNG NHÀ: THỦ TỤC LÀM HOÀN CÔNG - CHI PHÍ LÀM HOÀN CÔNG

THỦ TỤC LÀM HOÀN CÔNG - CHI PHÍ LÀM HOÀN CÔNG

Làm Thủ Tục Hoàn Công Làm Như Thế Nào ?

 Công Ty Vui Lòng Cho Hỏi: 

Tôi Dự Định Mua 1 Căn Nhà, Nhà Được Xây Dựng Năm 2008, Nhưng Chưa Làm Thủ Tục Hoàn Công, Vì Lúc Xây Nhà Là Người Cháu Chủ Nhà Đứng Tên Xin Giấp Phép Xây Dựng Sau Đó Là Người Cậu Đứng Tên Chủ Quyền Nhà.

Vậy Nếu Tôi Tự Làm Thủ Tục Thì Có Được Không? Và Các Bước Như Thế Nào, Chi Phí Hoàn Công Khoảng Bao Nhiêu? Có Đơn Vị Nào Có Thể Làm Giúp Những Vấn Đề Trên Không? Cám Ơn !

Luật Sư Nguyễn Thế Truyền – Công Ty Luật Hợp Danh Thiên Thanh Trả Lời:

Hiện Nay, Thủ Tục Hoàn Công Không Còn Là Thủ Tục Hành Chính (Phải Có Sự Tham Gia Của Cơ Quan Nhà Nước Có Thẩm Quyền) Như Trước Đây. Theo Đó, Không Cần Xin Giấy Phép Hoàn Công Mà Việc Thực Hiện Thủ Tục Hoàn Công Là Chuyện Nội Bộ Giữa Chủ Đầu Tư (Chủ Nhà) Và Đơn Vị Thi Công. Bạn Có Thể Liên Hệ Với Đơn Vị Thi Công Và Hỗ Trợ Của Chủ Sở Ngôi Nhà Để Thực Hiện Thủ Tục Hoàn Công.

Thông Thường, Để Quản Lý Trong Lĩnh Vực Trên Tại Địa Phương Của Mình, UBND Cấp Tỉnh Thường Ban Hành Quyết Định Về Việc Cấp Giấy Phép Xây Dựng, Nghiệm Thu Hoàn Thành Công Trình, Trình Tự, Thủ Tục Thực Hiện... Do Đó, Để Có Thể Trả Lời Cụ Thể, Bạn Có Thể Cung Cấp Thêm Thông Tin Liên Quan Đến Địa Chỉ Của Căn Nhà Thuộc Tỉnh/Thành Phố Nào. Ở Đây Chúng Tôi Chỉ Xin Đưa Ra Trình Tự, Thủ Tục Thực Hiện Việc Hoàn Công Chung Như Sau:

I. Hồ Sơ Xin Xác Nhận Công Trình Hoàn Công (Thủ Tục Hoàn Công):
1. Giấy Báo Kiểm Tra Công Trình Hoàn Thành Theo Mẫu (1 Bản Chính).
2. Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở (1 Bản Sao Y Có Chứng Thực Sao Y), Kèm Theo Bản Vẽ Thiết Kế Xây Dựng Nhà (1 Bản Sao Không Cần Chứng Thực Sao Y).
3. Bản Vẽ Hiện Trạng Hoàn Công (2 Bản Chính).
4. Bản Hợp Đồng Thi Công Với Đơn Vị Có Giấy Phép Hành Nghề (1 Bản Sao) Kèm 1 Bản Sao Giấy Phép Hành Nghề Của Đơn Vị Thi Công (Có Thị Thực Sao Y). Hoặc Biên Lai Thu Thuế Xây Dựng.

II. Nơi Nộp Hồ Sơ:
- Tại Sở Xây Dựng: Đối Với Những Công Trình Xây Dựng Cấp Đặc Biệt, Cấp 1, Công Trình Tôn Giáo, Di Tích Lịch Sử, Miếu Đình, Tượng Đài, Quảng Cáo, Tranh Hoành Tráng, Công Trình Trên Các Tuyến, Trục Đường Chính TP Do UBND TP Qui Định. 
- Tại UBND Quận, Huyện: Nhà Ở Riêng Lẻ Của Người Dân Và Các Công Trình Xây Dựng Khác Thuộc Địa Giới Hành Chính Quận, Huyện. - - Ban Quản Lý Đầu Tư Và Xây Dựng Các Khu Đô Thị Mới, Khu Công Nghiệp, Chế Xuất, Khu Công Nghệ Cao: Tất Cả Trường Hợp Xây Dựng Mới, Công Trình Xây Dựng Tạm, Sửa Chữa Cải Tạo Mà Theo Qui Định Phải Xin Giấy Phép Xây Dựng Trên Phạm Vi Ranh Giới Khu Đô Thị, Chế Xuất, Công Nghiệp Đó. 
- UBND Xã: Nhà Ở Riêng Lẻ Ở Điểm Khu Dân Cư Nông Thôn Đã Có Qui Hoạch Xây Dựng Thuộc Địa Giới Hành Chính Xã.

Theo Cafeland

DỊCH VỤ HOÀN HẢO DÀNH CHO MỌI NHÀ

CÔNG TY CP TV KIẾN TRÚC XÂY DỰNG THIÊN PHƯỚC

Trụ Sở🏡: 71/11 Lê Quang Định, Phường 14, Quận Bình Thạnh

Web🔍:  Http://Xaydungthienphuoc.Vn/

Gmail📧: Xaydungthienphuoc.Vn@Gmail.Com

Tel📞:  0835.161618 

✨Hotline:  C.Nguyên – 0988781000 ( 24/7)

DỊCH VỤ HOÀN CÔNG NHÀ: THỦ TỤC LÀM HOÀN CÔNG - CHI PHÍ LÀM HOÀN CÔNG: THỦ TỤC LÀM HOÀN CÔNG - CHI PHÍ LÀM HOÀN CÔNG Làm Thủ Tục Hoàn Công Làm Như Thế Nào ?   Công Ty Vui Lòng Cho Hỏi:  Tôi Dự Đ...

Hoàn Công Xây Dựng - Dịch vụ làm sổ hồng-Xin Phép Xây Dựng Nhanh: Chi Phí Làm Hoàn Công - Thủ Tục Làm Sổ Hồng

Chi Phí Làm Hoàn Công - Thủ Tục Làm Sổ Hồng

Chi Phí Làm Hoàn Công - Thủ Tục Làm Sổ Hồng

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:

Ông bà tôi có để lại di chúc cho bố tôi một mảnh đất nhưng vẫn để tên của ông bà. Hiện nay, bố tôi muốn sang tên sổ Hồng trực tiếp cho anh tôi. Luật sư cho tôi hỏi hồ sơ và thủ tục như thế nào. Xin cảm ơn.

minhan@....

Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Thông tin câu hỏi nêu không rõ là ông bà để lại di chúc, di chúc có hợp pháp hay không và đã có hiệu lực hay chưa.

Di chúc hợp pháp phải đáp ứng 2 điều kiện: Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép; Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

Hiệu lực pháp luật của di chúc theo quy định tại Điều 643. Hiệu lực của di chúc

1. Di chúc có hiệu lực từ thời điểm mở thừa kế.

2. Di chúc không có hiệu lực toàn bộ hoặc một phần trong trường hợp sau đây:

a) Người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc;

b) Cơ quan, tổ chức được chỉ định là người thừa kế không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Trường hợp có nhiều người thừa kế theo di chúc mà có người chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc, một trong nhiều cơ quan, tổ chức được chỉ định hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế thì chỉ phần di chúc có liên quan đến cá nhân, cơ quan, tổ chức này không có hiệu lực.

 Điều 644. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.

Trường hợp ông bà nội bạn mất có để lại di chúc và di chúc đó hợp pháp thì di sản thừa kế được chia theo di chúc trừ trường hợp thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc. Mảnh đất vẫn do ông bà bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vì vậy, trước tiên cần thực hiện sang tên sổ đỏ để bố bạn đứng tên. Để sang tên quyền sử dụng đất do thừa kế cần tiến hành khai nhận di sản thừa kế.Khi thực hiện khai nhận di sản, bố bạn và những người thuộc hàng thừa kế cần mang theo các giấy tờ sau:

1. Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu;

2. Dự thảo Văn bản thoả thuận phân chia di sản;

3. Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

4. Bản sao giấy tờ liên quan đến việc công chứng Văn bản thoả
thuận phân chia di sản.

5. Giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
của người để lại di sản đó.

6. Đối với trường hợp thừa kế theo pháp luật
Người yêu cầu công chứng còn phải xuất trình Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Sau khi làm xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng, có biên bản thỏa thuận phân chia di sản, bố bạn và các hàng thừa kế khác từ chối nhận di sản. Sau đó với biên bản thỏa thuận phân chia di sản anh trai bố bạn liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An

DỊCH VỤ HOÀN HẢO DÀNH CHO MỌI NHÀ

CÔNG TY CP TV KIẾN TRÚC XÂY DỰNG THIÊN PHƯỚC

Trụ sở🏡: 71/11 Lê Quang Định, phường 14, quận Bình Thạnh

Web🔍:  http://xaydungthienphuoc.vn/

Gmail📧: xaydungthienphuoc.vn@gmail.com

Tel📞:  0835.161618 

✨Hotline:  C.Nguyên – 0988781000 ( 24/7)

Hoàn Công Xây Dựng - Dịch vụ làm sổ hồng-Xin Phép Xây Dựng Nhanh: Chi Phí Làm Hoàn Công - Thủ Tục Làm Sổ Hồng: Chi Phí Làm Hoàn Công - Thủ Tục Làm Sổ Hồng Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung: Ông bà tôi có để lại di chúc cho bố tôi một mảnh...